La superficie au sens de la loi Carrez correspond « aux planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre ».
Les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte.
La surface des balcons, terrasses, caves, parkings et garages n'est pas comptabilisée dans le calcul de la superficie alors que les sous-sols, les greniers et combles, les vérandas et loggias fermées (même si leur surface est inférieure à 8 m2) sont à inclure dans le calcul.
Le compromis de vente peut comprendre une clause de non-garantie pour les erreurs de superficie. Une telle clause est cependant abusive dans les rapports entre professionnels et clients particuliers.
La Cour de cassation a exclu l'application de la prescription prévue par loi Carrez (un an à partir de la signature de l'acte authentique) à la vente d'un lot de copropriété en vente en état futur d'achèvement (VEFA). Dans le cadre d'une vente VEFA, le bien est par définition vendu avant d'être achevé, et donc avant que l'on puisse mesurer précisément sa superficie.
L’acquéreur peut demander en justice l’annulation de la vente s’il prouve que la superficie a été déterminante dans son choix et que le vendeur le savait. Il dispose d’un délai de 5 ans à compter de la découverte de l’erreur pour exercer l'action en nullité.
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