J'ai signé un compromis de vente immobilière mais je ne souhaite plus acheter. Est-ce que je peux me rétracter ?

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  • Dernière modification : 14/01/2026
L'essentiel à portée de clic


Tout acheteur (non professionnel), qui signe un compromis de vente pour acheter un bien à usage d'habitation, dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel il peut revenir sur sa décision sans avoir à se justifier ni à indemniser le vendeur.

Quand commence le délai de rétractation ?

Le délai commence à courir le lendemain de la première présentation à l’acquéreur de la lettre lui notifiant le compromis.

Si le dernier jour du délai de rétractation tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant.

Bon à savoir

Le compromis doit être notifié à l'acquéreur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise (lettre signifiée par huissier ou remise contre décharge par l’agent immobilier).

Comment exercer son droit de rétractation ?

Pour vous rétracter, vous devez envoyer votre rétractation au vendeur ou au professionnel (agent immobilier ou notaire) par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

C’est la date d’envoi du recommandé qui est retenue pour le délai, et non la date de réception du courrier par le vendeur.

Bon à savoir

La Cour de cassation a récemment admis que la rétractation pouvait être faite par un simple courriel, le notaire ayant, dans cette affaire, attesté avoir bien reçu le mail des acquéreurs s'étant rétracté. Néanmoins, pour des raisons de preuve, il demeure préférable de se rétracter par lettre recommandée malgré tout.

Puis-je me rétracter au-delà du délai de 10 jours ?

Si vous ne voulez plus acheter à l’issue du délai de rétractation, vous engagez votre responsabilité contractuelle. Le vendeur peut vous réclamer l’exécution forcée et le versement de dommages et intérêts en cas de préjudice.

Le compromis peut comprendre une clause pénale qui prévoit le montant de la sanction en cas de renonciation par l'une des parties à conclure la vente définitive. Dans ce cas, vous devez en acquitter le montant au vendeur.

Bon à savoir

Si l’acte authentique n’est pas précédé d’un avant-contrat (compromis de vente etc.), vous disposez alors d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la notification ou de la remise du projet d'acte. L'acte authentique ne peut être signé pendant ce délai de 10 jours.

Immobilier/construction Achat/vente
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Référence(s) juridique(s) :

Article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation
Article 1231-5 du Code civil.
Cass. civ. 3eme, 2 février 2022, n° de pourvoi : 20-23.468.

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